Alicante y Valencia esquivan la desaceleración del mercado inmobiliario

El precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana también fue positivo, con una tendencia alcista que se extiende a varios años atrás. Esto es especialmente cierto para la ciudad de Valencia, la cual no alcanzaba niveles como los actuales hace quince años. Así, durante el segundo trimestre de 2024, el precio medio del metro cuadrado en la capital alcanzó los 2187 euros. Esto representa un aumento interanual del 10,1 % y refleja una demanda muy fuerte.

Sin embargo, este fenómeno afectó el buen rendimiento de la compraventa de la que hablamos en el apartado anterior, con una reducción del 19,5 % en el número de transacciones durante este periodo (Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia). Los altos precios están afectando la capacidad de los compradores para cerrar operaciones, por lo que los préstamos hipotecarios se han vuelto cada vez más necesarios para ingresar al mercado.

A nivel regional, el precio medio del metro cuadrado en la Comunidad Valenciana también ha experimentado un crecimiento considerable: en ese mismo periodo, el valor medio fue de 1600 euros por metro cuadrado (incremento interanual del 8,5 %). Este aumento sigue la tendencia general observada en la región en los últimos años, con subidas acumuladas del 18,8 % en los últimos tres años y del 25,8 % en los últimos cinco.

La disparidad en la evolución de los precios entre la ciudad de Valencia y el resto de la comunidad se explica, en parte, por la mayor presión de la demanda en las áreas urbanas. Sin embargo, esta subida de precios no ha sido acompañada por un aumento equivalente en el volumen de transacciones: el mercado inmobiliario parece estar llegando a un punto de inflexión, en el cual el elevado coste de la vivienda está desacelerando la compraventa.

El préstamo hipotecario en la Comunidad Valenciana

Como mencionamos más arriba, los préstamos hipotecarios se han vuelto fundamentales en un mercado inmobiliario con precios en alza. Para julio de 2024, el crecimiento interanual de este tipo de financiación fue del 37,2 %, superando así la media nacional del 31,1 %. Gracias a ello, la comunidad se ubica entre las autonomías con mayor incremento del país.

Esta subida en la demanda de créditos hipotecarios resalta la importancia del préstamo hipotecario como herramienta para facilitar el acceso a la propiedad en un mercado volátil y competitivo. De hecho, a nivel nacional, la mitad de las compraventas de viviendas se financian a través de un préstamo hipotecario.

En la Comunidad Valenciana, el precio elevado de los inmuebles obliga a los compradores a recurrir a este tipo de financiación para poder afrontar la compra. Los préstamos hipotecarios en la región cubren en promedio el 71,9 % del valor total de la vivienda, lo que implica que los compradores necesitan disponer de un porcentaje considerable del precio en ahorros o capital previo para poder acceder a la financiación.

En julio de 2024, el valor medio de los préstamos hipotecarios en España fue de alrededor de 150 000 euros. Dicha cifra —si bien representa una leve disminución del 2,8 % en comparación con el año anterior— sigue siendo elevada y refleja la magnitud de los compromisos financieros que adquieren los compradores. Este aumento, sin embargo, no solo es representativo de la situación del mercado, sino que también tiene un impacto directo en la economía regional.

En efecto, estos préstamos estimulan la demanda de inmuebles e impulsan el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios y la construcción de obra nueva. Al tratarse de un activo que tiende a valorizarse a largo plazo, adquirir una vivienda financiada en un mercado como el actual se considera una inversión segura, ya que protege el patrimonio y genera valor acumulado.

El crecimiento en la concesión de hipotecas en la Comunidad Valenciana indica de qué modo se comporta el mercado hoy en día. Asimismo, refleja la confianza de los compradores en este mercado, a pesar del aumento sostenido de los precios y las barreras que esto supone para comprar. Por eso, la evolución de las tasas de interés seguirá siendo un factor determinante para quienes busquen una opción variable o mixta de préstamo hipotecario.